Agrandir sa maison de 20m2 peut être un projet intéressant pour gagner en espace et en confort. Plusieurs options s’offrent à vous selon vos besoins et contraintes.
Les différentes solutions pour agrandir sa maison de 20m2
Lorsque l’on souhaite agrandir sa maison, plusieurs possibilités s’offrent à nous en fonction de notre budget, des contraintes techniques et des règles d’urbanisme en vigueur. Voici les principales options :
La surélévation ou rehaussement de la toiture
La surélévation consiste à rehausser la charpente et la toiture de votre habitation afin de créer un nouvel étage. Cette solution est particulièrement adaptée si vous manquez de surface au sol pour réaliser une extension latérale. La surélévation demande toutefois une étude préalable par un professionnel pour vérifier la solidité des fondations et des murs porteurs.
L’extension horizontale ou latérale
L’extension horizontale consiste à agrandir la surface habitable de votre maison en construisant un nouveau volume accolé à la construction existante. Cette solution est idéale si vous disposez d’un terrain suffisamment grand et que vous souhaitez gagner en espace de plain-pied. Vous pouvez choisir de réaliser cette extension en différents matériaux, tels que le bois pour un aspect chaleureux et écologique.
L’aménagement des combles
Si votre maison possède des combles perdus, vous pouvez les aménager afin de gagner en surface habitable. Cette solution est généralement moins coûteuse que la surélévation ou l’extension latérale, mais également moins confortable car l’espace sous pente peut être limité. Il sera nécessaire d’étudier la hauteur sous plafond et la charpente pour s’assurer de la faisabilité du projet.
Les démarches administratives pour agrandir sa maison de 20m2
Afin de réaliser un agrandissement de votre maison, il est indispensable de respecter certaines règles d’urbanisme et d’obtenir les autorisations nécessaires auprès de votre mairie. Voici les principales démarches à effectuer :
Consulter le plan local d’urbanisme (PLU)
Le plan local d’urbanisme est un document qui régit les règles d’urbanisme de votre commune. Il précise notamment les zones constructibles, les coefficients d’emprise au sol et de hauteur, ainsi que les prescriptions architecturales. Vous devez consulter le PLU avant de concevoir votre projet d’agrandissement afin de vérifier qu’il respecte ces règles.
Déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire
Selon la nature de votre projet, vous devrez déposer soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire auprès de votre mairie. La déclaration préalable est obligatoire pour les agrandissements inférieurs à 40m2 et dont la surface totale après travaux ne dépasse pas 150m2. Le permis de construire est nécessaire pour les projets d’agrandissement de plus de 40m2 ou dont la surface totale après travaux dépasse 150m2.
Attention : si votre maison se situe dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), vous devrez systématiquement solliciter un permis de construire, quel que soit le projet.
Délai d’instruction et recours des tiers
Le délai d’instruction de votre demande varie selon la nature du dossier : il est généralement de 1 mois pour une déclaration préalable et de 2 mois pour un permis de construire. Une fois votre autorisation obtenue, vous devez afficher sur votre terrain un panneau visible depuis la voie publique annonçant le projet et précisant les caractéristiques du futur agrandissement. Les tiers disposent alors de 2 mois pour contester la validité de votre autorisation en saisissant le tribunal administratif.
Gérer son budget pour agrandir sa maison de 20m2
Lorsque l’on souhaite agrandir sa maison, il est essentiel de bien gérer son budget afin de maîtriser les coûts et d’éviter les mauvaises surprises. Voici quelques conseils pour y parvenir :
Comparer les devis des professionnels
Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, il est conseillé de comparer plusieurs devis d’entreprises ou d’artisans spécialisés dans l’agrandissement de maison. N’hésitez pas à solliciter différentes entreprises pour estimer le montant des travaux et choisir la solution qui vous convient le mieux.
Anticiper les frais annexes
En plus du coût des travaux, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l’agrandissement de votre maison : taxes d’aménagement, raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement), démarches administratives, etc. Ces frais peuvent parfois représenter une part importante du budget global.
Penser au financement
Un projet d’agrandissement de maison peut être financé de différentes façons : prêt immobilier, prêt à taux zéro, aides et subventions de l’Anah ou de votre région, crédit d’impôt pour la transition énergétique, etc. Renseignez-vous auprès de votre banque et des organismes compétents pour connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
En conclusion, agrandir sa maison de 20m2 est un projet qui demande de la réflexion et de l’organisation. Il est essentiel de bien étudier les solutions d’agrandissement possibles, de respecter les règles d’urbanisme et de gérer son budget de manière rigoureuse pour mener à bien ce projet.
